Кадастровый инженер

В 2011 году наша страна узнала о существовании новой профессии – это кадастровый инженер. Он обязательно участвует во всех делах, которые связаны с использованием земли.

Основные вопросы, в которых обязан разбираться этот специалист – это межевание земельных участков, оформление всех сопровождающих документов, составление плана отдельного земельного надела, определение его границ, и в конце – внесение земли на кадастровый учет. Этот же профессионал и проводит данную процедуру.

Этот новый специалист выполняет очень важную работу, которая требует большой собранности, знания всех тонкостей. Делать такую работу может только человек, имеющий определенное образование и понимающий всю сложность. Как и любая другая, данная сфера деятельности не терпит ошибок, и за них предусмотрено уголовное наказание.

 

Обязанности кадастрового инженера

Данный специалист имеет ограниченный список услуг, которые он может предлагать своим клиентам.

 

Федеральный закон No 221-ФЗ представляет список документов, которыми занимается кадастровый инженер:

  1. Межевой план территории – он нужен для того, чтобы зарегистрироваться в Кадастровой палате и позволяет вносить корректировки.
  2. Технический план участка – нужен для регистрации земельного места, а также для того, чтобы фиксировать изменения в размещении ОКС.
  3. Документы, которые формируются в процессе снятия с учета в Кадастровой палате объекта строительства; документы, которые утверждают вынос пределов участка и составляются они после процесса установки на участке особых точек.
  4. Проект. Это важный документ, в котором указаны пределы участка на определенном кадастровом плане. Этот документ делается в согласии с органами, которые отвели землю разработчикам.
  5. Бумаги, которые используются во время заседаний суда обеими сторонами спора.

 

Кадастровые инженеры основываются на нормативную базу. Настоящий специалист перед началом работы должен убедиться в том, что у клиента есть все необходимые документы по земельному участку. Специалист начинает знакомство с объектом только после тщательного ознакомления с документами.

Главными требованиями к документам являются их достоверность, а также отсутствием в их тексте разных ошибок или неточностей. Любые моменты из вышеперечисленных могут стать преградой к качественному выполнению работы специалистом.

После анализа всех документов, исключения любых неточностей, а также проведения замеров для проверки точности данных, инженер составляет все необходимые бумаги для последующей фиксации территории.

Разумеется, профессионал должен быть осведомлен в законах использования земли, строительства на ней, по вопросам жилья, а также по использованию водных, лесных, земельных участков. Геодезические работы также должны быть знакомы кадастровому инженеру.

Вся работа инженеров контролируется Федеральным законом No221-ФЗ. Это закон, который имеет отношение к государственному кадастру земли. Кроме этого работу регулируют большое количество нормативных актов и постановлений.

Вся ответственность за кадастровые работы на земельном участке ложится на специалиста по кадастровым работам. Как и у любого другого специалиста, у него для подтверждения и заверки документов должна быть личная печать определенного образца. На ней указываются все данные специалиста и номер его аттестата. После составления документа и его проверки, на нём ставится печать и подпись исполнителя, в данном случае – кадастрового инженера.

Прогресс в сфере информационных технологий не оставил без внимания и кадастровую документацию, ведь все бумажные документы теперь могут изготавливаться в электронном виде. Для удобства и официальной заверки существует такая функция как электронная подпись, которую инженер ставит после составления документа.

С помощью специальных геодезических инструментов инженер производит необходимые измерения земельного участка, сравнивает их с указанными в начальной документации. Новые данные будут вноситься в документы немного позже – после проведения всех формальностей.

Замеры – это один из самых важных этапов действий кадастрового инженера, и они должны производится специальными инструментами. Немногочисленные «специалисты» грубо нарушают закон, когда используют непроверенные лично данные или вообще полагаются на фотоснимки. Несоблюдение этого правила может привести к уголовному наказанию. Также личные инструменты должны каждый год проверятся на пригодность. По другому – пройти поверку.

 

За что отвечает кадастровый инженер

При проведении измерения или составлении документов многие специалисты допускают легкие и достаточно грубые ошибки. Сейчас у инженеров есть все возможности сделать свою работу правильно – всевозможные инструменты и доступ к информации. В недавнее время ошибки могли допускаться именно по причине сложности измерений. Сейчас же более распространены недобросовестное отношение к работе самих инженеров или нарочное допущение ошибки в корыстных целях. Наиболее частые ошибки – это неточности в документации, что может привести к отказу в регистрации, а также ошибки в замерах.

Вне зависимости от того, сотрудниками какой организации являются инженеры – государственной фирмы или же занимаются частной деятельностью – они несут ответственность перед клиентом. Специалисты отвечают за все ошибки, которые они допустят при проведении замеров или разработке документов. Ответственность, которую они несут, является административной и предусмотрена конкретными документами. В некоторых случаях аттестат кадастрового инженера могут признать неподлинным.

 

Причиной тому могут быть такие ситуации:

  1. Четверть обратившихся в кадастровую организацию клиентов отказалась от дальнейшей регистрации.
  2. За последние три года деятельности кадастрового инженера было 10 и больше указаний о корректировке ошибок и неточностей в составленных документах.

 

Вопросами ликвидации аттестатов занимается комиссия, осведомленная в этих вопросах. После выдвинутого решения копии документов отправляются в специальные органы исполнительной власти, которые занимались выдачей аттестата именно этому инженеру. Если в процессе совещания будет принято окончательное решение о признании аттестата недействительным, то этот специалист будет отстранен от возможности работать по своей специальности на два года. Но у него есть полное право оспорить это решение.

Очень частой причиной допуска ошибок становится неимение стажа и опыта работы в связи с отсутствием практической деятельности. Также неточности и большие погрешности могут допускаться специалистами в связи с неисправностью оборудования, устаревшими инструментами. Когда молодые инженеры начинают свою самостоятельную деятельность в сфере кадастровых услуг, то у них нет материальной возможности обеспечить себя всем незаменимым оборудованием.

При сотрудничестве с кадастровыми инженерами нужно составлять страховые договоры, ведь если во время фиксации в органах кадастра найдется ошибка и кадастровый план не примут, то клиенту будет нелегко обвинить в этом инженера и привлечь его к ответственности. Именно в страховых договорах указывается то, что специалист несет полную ответственность за осуществленную им работу.

Люди, не имеющие необходимого образования, сами никак не могут найти ошибки или неточности в договорах и отдают их для регистрации. Если погрешность найдут и вернут кадастровый план – то это еще не самое худшее развитие событий. Ошибка может выявиться после регистрации в кадастровой палате во время, например, продажи земли.

 

Имущественная ответственность

Если в ситуации с кадастровым инженером был обнаружен виновник, который допустил ошибку в расчетах или оформлении документов, то специалист, допустивший погрешность, должен возместить ущерб своим клиентам.

Заказчик подает иск, где указывает, какие претензии он имеет к кадастровому инженеру, а также прилагает к этому иску доказательные документы.

Если специалист, к которому у вас есть претензии, работает не в государственной организации, а является частником, то возместить ущерб должна та организация, где он работает.

Законодательство нашей страны предусматривает ответственность кадастровых организаций за то, что они предоставили недоброкачественные услуги, а также их обязанность решать все дальнейшие финансовые вопросы.

 

Когда накладывается ответственность административного характера

Административная ответственность накладывается в том случае, если были допущены ошибки или указана неправдивая информация в кадастровых документах, которые отправили в кадастровые государственные органы. Эта ответственность наступает в связи с тем, что в уполномоченный орган были предоставлены недостоверные данные.

Кодекс нарушений административного характера говорит о том, что за такое правонарушение накладывается штраф. Об особенностях и размерах взысканий, которые совсем небольшие, также указано в этом кодексе. В случае правонарушения по другой части, штраф дополняется ограничением занятия таким видом деятельности в течение 3 лет.

 

Ответственность уголовного характера

Уголовную ответственность при нарушениях в процессе кадастровых работ ввели только недавно. Это может быть связано с тем, что за последние несколько лет количество исков по этому вопросу значительно выросло. А также стали более жесткими требования к специалистам этого рода занятия.

Если быть точными, то вопросы об уголовной ответственности были решены в 2015 году. Формулировки наложения административной и уголовной ответственности очень похожи между собой.

 

Основные причины наступления уголовной ответственности:

  1. Если в результате работы кадастрового инженера клиенту был нанесен убыток крупного размера.
  2. Если работа кадастрового инженера привела к убытку особо крупных размеров.

 

Исходя из нормативов законодательства России, крупный ущерб – это убыток, размер которого больше полутора миллионов рублей, а особо крупный – составляет больше шести миллионов. Чтобы использовать уголовную ответственность в качестве наказания специалиста, необходимо действия инженера признать умышленными. Это главное отличие от административной ответственности, ведь в этом случае действия считаются неумышленными, совершенными случайно, по неосторожности.

 

Если хотите чтобы работа была выполнена качественно –

обращайтесь к профессионалам!

 

разработка сайта ProfDesigner