Особенности проведения осмотра и составления акта обследования

Акт обследования недвижимости – это документ, который составляют в последствие проведения экспертизы и оценки реального, на день осмотра, состояния недвижимости. Для проведения этой процедуры формируется комиссия, которая состоит из нескольких человек, уполномоченных на проведение такого рода деятельности. В случае если помещение уничтожено и больше не существует, его надо снять с кадастрового учета. Для выполнения этой процедуры закрепляется инженер, который имеет полномочия вести и составлять кадастровую документацию. 

 

 

Необходимо составить акт обследования?

Звоните!

 

 

 

 

 

Кадастровый инженер должен соответствовать следующим критериям:

  • состоять в перечне Государственного реестра кадастровых инженерных специалистов;
  • быть сертифицированным представителем в кадастровых вопросах;
  • иметь усиленную электронную подпись.

 

Для проведения осмотра недвижимости, с целью составления акта обследования, владелец должен написать заявление, а также представить документы, которые являются доказательством наличия данной недвижимости в списках ГКН – Государственного кадастра недвижимости.

 

Цель составления акта обследования недвижимости

 

Главная цель составления акта обследования недвижимости – это определить реальное состояние помещения, в том числе, его наличие или отсутствие на земельном участке.  

Потребность в составлении акта, анализирующего имущество, может возникнуть у каждого гражданина в случае значительных изменений в состоянии недвижимости. Если при осмотре комиссией объекта, они не обнаружат никаких признаков, определяющих его остатки как помещения, то в отчетной документации будет указанно отсутствие на данном земельном участке какого-либо строения.

 

Ситуации, в которых необходимо обратится к экспертам, для обследования имущества и составления соответствующего акта:

  • в случае разрушения дома в последствие стихийного бедствия;
  • в результате нападения террористов;
  • при чрезвычайной ситуации, например, пожар;
  • из-за временных факторов;
  • при нанесении вреда одного жильца другому. Например, сосед этажом выше затопил ваше жилье, испортив тем самым условия проживания соседей. Комиссия в таком случае формируется из работников ЖЭК и т.д. В такой ситуации заявление на осмотр поврежденной квартиры необходимо писать в ЖЭК. Утвержденная комиссия вместе со свидетелями, по рекомендации – двое соседей, а также с теми, кто нанес ущерб, проводят осмотр и составляют акт;
  • другие ситуации, от которых помещение становится непригодным для проживания в нем людей, а также к ведению в нем любой деятельности.

 

Если комиссия подтвердит непригодность использования этого помещения людьми, то его «приговорят» к сносу. Недостаточно посмотреть на помещение и определить его состояние. Для правильного проведения этой процедуры надо обратиться к уполномоченной для экспертизы комиссии, которая документально подтвердит непригодность объекта.

 

Обращение граждан к комиссии для составления акта обследования имущества проводится с целью:

  • признания дома непригодным, для проживания и использования людьми;
  • подтверждения пригодности дома для прописки и проживания в нем людей;
  • при получении помещения в эксплуатацию с явными недочетами. Доказательством этих недочетов и ошибок будет документ обследования – документальное подтверждение проведенного осмотра и определения несогласованностей.

 

Изменение строения на участке

 

Даже, если на земельном участке одни руины, или остатки от когда-то существующего здесь строения, то начинать новые технические работы запрещается до получения документального подтверждения фактического состояния помещения. На основе этого подтверждения необходимо в документах провести ликвидацию остатков помещения. Только после успешного оформления всех документов разрешается технически приступать к удалению всех руин.

 

До официального получения разрешения на снос помещения, владельцу запрещается:

  • начинать удаление остатков дома и строить новое помещение;
  • не выплачивать налог на имущество;
  • продать землю со строением без проведения переоценки его реальной стоимости.

 

В случае изменения плана дома / квартиры, владельцу необходимо документально признать недействительность предыдущей планировки, и только тогда ставить на учет новую.

 

Особенности составления акта обследования здания

 

Состав комиссии по обследованию здания и особенности ее подбора зависит от того, для чего будет проводиться каждый конкретный осмотр.

 

В случае, когда владелец помещения желает сдать его в эксплуатацию, то комиссии он должен представить следующие документы:

  • план помещения;
  • договор долевого строительства;
  • номенклатурную документацию.

 

На основании предъявленных документов, комиссия проводит осмотр - сопоставление помещения с предоставленными сведениями. По результатам будет составлен акт осмотра здания, в котором будут указаны все присущие / отсутствующие нормы государственных стандартов и соответствие уровня, указанного владельцем.

В случае, когда владелец дачного помещения хочет изменить его назначение на объект для проживания, то по результатам осмотра комиссии будет установлено, соответствует ли данное сооружение нормам для проживания в нем людей. Кроме проведения общего осмотра помещения и определения его состояния, инженер также проверяет и документацию, а именно:

  • корректность учтенных записей;
  • наличие и соблюдение всех требований и стандартов, относительно этого типа помещения.

 

Итоги проведения обследования помещений

 

В результате осмотра помещений, комиссия в акте обследования недвижимости может указать следующие результаты:

  • разрешить изменение статуса дачного или любого другого помещения в иное, поскольку оно соответствует всем необходимым стандартам и требованиям. Также, в это помещение разрешается приписка людей на постоянное или временное проживание;
  • отказ в прошении изменить статус дачного помещения в жилое, в связи с несоответствием его стандартам, необходимым для полноценного проживания в нем граждан;
  • разрешение / запрет эксплуатации помещения. В случае отказа, до повторного прошения, необходимо устранить все недоделки и недостатки;
  • определение помещения, как непригодного для проживания в нем людей, в последствие чего оно будет признано аварийным, и подлежащим к сносу. Все документы, подтверждающие существование на этом земельном участке сооружения, признаются недействительными.

 

Решения и действия комиссии по определению состояния помещения

 

После того, как в документах больше нет зарегистрированного помещения, в котором можно проживать, оно перестает существовать, как недвижимость, и владельцы имеют право обращаться к властям, с требованиями предоставить им новое место жительства.

В случаях, когда часть многоквартирного дома пострадала, например, впоследствии обвала, то комиссия проводит оценку неповрежденных помещений на предмет пригодности проживания в них людей. В той части, которая обрушилась, комиссия также работает и помогает пострадавшим получить новое временное место проживания, до полного восстановления обваленного дома. Комиссия определяет уровень крушения и устанавливает сроки, за которые можно полностью ликвидировать последствия и восстановить дом.

Также иногда может сложиться ситуация, в которой дом соответствует требованиям и нормам для проживания в нем людей, но согласно нормам, это же помещение не подлежит для прописки в нем граждан.

В случае, когда один человек владеет коммунальными квартирами или блоками в общежитии, которе необходимо реконструировать, то это также необходимо осуществлять после проведения комиссией осмотра и получения соответствующего документа, разрешающего определенные реконструкционные действия. 

Бывают также случаи, когда, наоборот, владельцы жилого блока хотят оформить его отдельно. Для получения разрешения на это, необходимо ликвидировать предыдущий кадастровый номер, получить новый и, изменить регистрационную информацию.

 

Акт обследования недвижимости: из чего состоит и, какую информацию имеет

 

Все акты обследования недвижимости имеют установленного образца форму, а также составляются в соответствии с требованиями к подготовке и с соблюдением правил заполнения.

Акт обследования недвижимости составляется по следующим правилам и последовательности:

  • вся информация записывается исключительно на русском языке с арабскими цифрами;
  • в начале документа необходимо указать информацию о человеке, который заказал проведение осмотра помещения;
  • дальше необходимо указать информацию о компании и инженере, которые проводят осмотр и составляют акт. Если осмотр проводит комиссия, то необходимо указать, кто создал эту комиссию, фамилии, инициалы, и должности всех ее членов;
  • информацию о решении отнести помещение к сносу, имеет право фиксировать, в соответствующих документах, только кадастровый инженер;
  • следующая часть акта называется основной, и в ней указывается описание и определение состояния помещения. В этом разделе обязательно должна быть следующая информация:
  1. Юридический и кадастровый адрес помещения.
  2. Вид: жилой / нежилой.
  3. Детальное описание состояния, с указанием всех разрушений и повреждений каждой части дома.
  4. Обозначается наличие трещин, осыпается ли штукатурка, в каком состоянии обои и потолки.
  5. Если помещение определяется под снос, то в нем проверяется и подтверждается несоответствие нормам для проживания людей.

 

В данном документе также записывается причина разрушений или повреждений помещения, если они не так значительны. Также обязательно указываются рекомендации по поводу их правильного устранения для приведения дома в состояние, подлежащее для проживания в нем людей, и, таким образом, как сохранить дом от сноса.

 

Кто может провести осмотр помещения?

 

Если у вас возникла необходимость осмотреть помещение и составить акт обследования недвижимости, то вы можете обратиться в следующие инстанции, для подтверждения и совершения сноса помещения:

  • в частную компанию, которая занимается решением геодезических вопросов;
  • в ГКН вашего города;
  • к человеку, который занимается предпринимательской деятельностью, и имеет полномочие на совершение подобных действий (снос помещений).

 

Если у вас другая цель составления акта обследования недвижимости, то вам необходимо обращаться либо в городскую / региональную администрацию, либо в компанию, которая управляет вашим домом.

Прежде, чем делать любые изменения в вашем доме, которые необходимо провести в последствие влияния на него сторонних факторов, таких как время, люди, природа, первым делом, обращайтесь в соответствующие службы для правильного документального оформления вашей деятельности. В случае игнорирования этого правила, все ваши действия будут незаконными и неправомерными. Прежде, чем что-то поменять и переделать физически, необходимо сначала оформить документально.

 

Для того, чтобы не сомневаться в правильном проведении и составлении акта обследования недвижимости, обращайтесь в нашу компанию. Специалисты обладают всеми навыками и разрешительными документами. Вы не ошибетесь в выборе!

 

 

Необходимо составить акт обследования?

Звоните!

 

 

разработка сайта ProfDesigner